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深圳顶豪分裂:福田全垮南山四大20万王炸开撕!

时间:2021-02-18 01:19

  深圳豪宅从来不缺流量。招商双玺“5000万蹲”、华润城润府“1000万淋”、深业中城“1500万8小时光”招商蛇口太子湾·湾玺又上演了“秒光、2000万戴口罩抢”……

  只要限价在,这个戏码永远不会过时,只是形式上越来越时尚新潮。但是他们最终能否在市场实现优秀的转流,并不见得。

  今年,又一轮新豪项目来临。南山四大顶级豪宅公寓,今年会入市:恒裕深圳湾、前海嘉里中、恒裕前海中心、鸿荣源胤璞。这其中,恒裕深圳湾的动作最快。

  恒裕深圳湾已经开始启动冻结资金200万。南山豪宅又有好戏要上演。价格18万起到24万(备案14-18万,额外加装修费4万-6万)相当于首付6-7成。这个价格一点也不便宜。

  在深圳,最有钱的人都聚集在深圳湾片区。全中国的顶级富豪,各省的首富几乎都来看过深圳湾1号。整个大深圳湾片区,房子太少。住宅方面,恒裕二期最新成交88平,2600万!接近30万的单价!!

  恒裕深圳湾项目项目位于深圳湾后海总部基地,后海滨路和海德一道交汇处的南面,与枢纽级地铁站后海站相邻。

  通过地铁,半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

  在深圳湾,有全深圳最好的建筑,引领深圳的建筑标准。而住得起这些建筑的,都是中国那10%的人。如果人以群发,那这些购房者就是20%里那10%的人。

  实际上如果你站在人才公园看向深圳湾的建筑群,有三栋建筑特别显眼:春笋、深圳湾1号,以及恒裕深圳湾。

  深圳湾已经好几年没有拍地了,这两年政府才拿地出来。定块几乎也是定向出让。政府对这个片区也是充满了期待,要求以世界级、国际化、中国最高配的标准去打造这块地方。

  面粉决定面包。这直接意味着,现在,以及未来,在寸土寸金的深圳湾,恒裕深圳湾都将是深圳湾有且仅有的,最后一个公寓项目。

  对于豪宅,恒裕知道要什么样的成本才能匹配得上。楼体的外立面,采用的是平安金融中心、春笋同样级别的进口德国奥托昆普品牌的不锈钢外立面,和玻璃幕墙组合而成。这种材料不仅具备耐腐蚀/自洁功能,还在不同光线下都如钻石一般璀璨。现在能称得上新豪宅的都不会低于这个标准。

  由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成,其中写字楼高度约310米,公寓高度约255米,是集超甲级写字楼,顶级公寓,都会商业于一体的湾区项目。

  现有户型分三个面积段,162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型。

  除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布,162-164㎡户型分布在15-26层,223㎡以上户型分布在28-52层。

  值得注意的是,项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块,法定代表人为马化腾,据销售介绍,此地块建筑限高100米,也就是说恒裕深圳湾的公寓产品大约在30层以上景观才不会被遮挡。

  产品的设计也全是高标准来要求的:约2.45米宽幅玻璃幕墙、3.6米层高、11米挑高大堂、23米观海面宽……目前样板房已开放可预约参观。启动认筹以后估计马上就要开盘。

  传闻在细节和品质会比恒裕国金汇更胜一筹。用的设计师和建筑团队基本都是深圳湾壹号原班人马。

  前海鸿荣源中心·胤璞离海很近,与18万㎡前海演艺公园和约45万㎡桂湾公园为邻,楼下就是美国伯克利未来音乐中心。

  所有建筑都达到国家三星级绿色建筑标准,两栋公寓安装了RGF空气净化系统(与美国白宫和五角大楼等全球重要场所相同),可迅速杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌。

  公寓设计则通过强化力量感的线条和切割变化的体块,打造具有实体切割感的艺术雕塑建筑。裙楼立面采用滨海生活元素的水纹线条,在立面的标识性上极具可辨性。

  公寓样板房设计邀请了凯丽·赫本KELLY HOPPEN(深圳湾1号曾经启用)、荣获福布斯中国最具影响力设计师的邱德光设计事务所、风靡亚洲的先锋设计事务所新加坡SCDA联袂打造。

  它第一批项目开盘的时候,是内定销售完。第二批T6马上要卖了。项目位置南山前湾一路与临海大道交汇处。占地5.2万㎡,建筑面积 48万㎡

  深圳湾超级总部基地,名向响彻全球。万科、恒大、中兴、招商银行的总部都在这里。

  因此当你看到深圳湾1号旁边,小区充满违建的宝能太古城持着一个还没有成绩的深圳湾学校都能卖到16万+的时候,这个地方,连普通的民众都能为之狂热。

  巅峰的地区和疯癫的房价几乎可以对等。大家都相信中国官方,以现在的体制优势而言,到现在为止还没有他们做不成的事。

  从深圳湾1号公寓往外看,将近10年楼龄的老房子都要15万+,右边白色为三湘海尚、红色为君汇新天。次新房华润悦府二期早就破20万均价。

  从春茧、春笋到深圳湾万象城、保利剧院再到后海海岸城。最近,深圳湾文化广场也提上了日程。从设计到使用,用不了多久整个深圳湾基建将全部落成。

  深圳湾真的能活起来,可以成为整个大湾区资本、技术、人才最为高效融合的地方。所有的人事物都可以快速得到匹配,高效运转完成碰撞。

  每一个投资人在这里,从思路、设计、仓库、制作、出品、营销,都可以在几公里范围里找到顶极的专家去完成。这也正是深圳湾的价值所在,任何一个投资人在这里的资产都不是死的,它在随着深圳湾的生长而快速成长。

  2015年开盘的深业上城,一房640万起,二房1000万起,四房2000万起的高端CBD公寓。

  现在业主低于成本价300万,仍然甩不出去。“我真的是割肉了,还能怎么样啊,难道真的是要大出血才行吗?”

  总价4350万起,深圳中心天元T7开售,项目于2019年11月12日正式出了备案价,50多套房子到现在基本没成交几套,佣金已经三个点了。

  近期自媒体写的东海国际公寓,业主哭诉的案件实在太多,说他不赚钱反倒亏,有兴趣的可以自行白度。

  买公寓,不仅要看地段、价格,还要看产品的出身(性质),提供的配套服务、景观资源以及开发商的能力与口碑。

  中国楼市在过去都是一个单边上升的市场,只要你买了大概率都会得到市场的奖励。

  在未来,想要自己的资产仍然保持不缩水,顶豪也好,刚需也罢,关键在于战略判断的成功,未来的楼市是需要深耕的市场,买房也如此。

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